梦琪小说【mengqixs.com】第一时间更新《重生之神级明星》最新章节。
仅限于市面上的流通股，对于创始人及其团队拥有的原始股，证监会并不会加以管控。
但必须注意的是，原始股也是有抛售限制的，拥有人必须在公司上市后满两年时间才能进行市场交易。
也就是说，李青想要把手持的部分股份进行变现，还必须要等待两年时间。
李青当然不急，况且用脚底板思考也能想象到，目前市值18美元一股的幻象科技股份，两年后必然会有一定幅度的上涨，如果没有意外，两年后达到每股20美元以上，绝对是板上钉钉的事情。
但当下的李青，却非常期望得到一笔费用。
在投资了两亿美金到泰坦尼克号的拍摄中后，整个瀚海集团账面上的流动资金已经不多了，甚至基本见底，这也是为什么李青选择让幻象科技尽快上市的原因。
如今，刘老吉药企、传奇影业以及盛世地产等方面都正在稳定发展的关键时刻，从它们中抽调资金绝对是不可能的。
而且这笔资金，实际上也是用于其中的盛世地产开发。
因为随着时间的逐渐流逝，李青以及大部分有商业嗅觉的人都察觉到，房地产的春天已经来临了，比如京城的房价，较之两年前已经翻了一倍还多，并且随着涌进大城市的人口不断增多，这个现象还在迅速的持续上升中。
在这段时间，如果盛世地产想要跻身国内十大房企，与各大房地产大佬竞争，就必须要动用大笔的资金来支持。
如今，盛世地产开发的几个项目也即将告罄，但这些项目与各大地产巨鳄手中的项目相比，根本不值一提，所攫取的利润虽然也很客观，但在短时间内变现的速度，却是相当缓慢。
虽然可以通过抵押贷款来增加现金流，但本来项目就小，能拿到的现金流也并不多，对于整个房地产大盘计划的建设起到的用，只能算是锦上添花。
房地产从购地、建造到出售，基本上都需要两年左右的漫长时间，虽然利润极大，但资金回笼太慢了，盛世地产想要快速发展，必须在全国各地的一二线城市进行大范围布局。
毕竟在接下来的十几年，堪称是房地产业的盛世。
首先爆发的就是一二线城市的房价，其次才是三四线城市，李青对二十年后小地方的房价涨跌并不关心，他目前只关心一二线城市，这才是大头，也是整个中国房地产业崛起的风向标。
如果能把幻象科技的60亿挪用到盛世地产，李青绝对是毫不犹豫，但很显然他并不能这么做。
那么该怎么筹到现金流呢
李青考虑到泰塔尼克号的拍摄还需要进行，便随手把这个问题交给盛世地产的智囊团进行商讨，并在三天内给予他答复。
随着集团业务越做越广泛，瀚海旗下各个公司的发展就需要许多有能力的人加入。
不管是幻象科技还是百度网讯，亦或是瀚海传媒、传奇影业，在最近这两年，各公司的负责人在李青的属意下，都创建了属于各自的智囊团队，用以服务各自的发展布局计划。
而在此之上，瀚海还另外全资收购了一家猎头公司，并改建成一个第三方数据平台，帮助新建立的几个子公司进行数据的收集。
这些公司包括支付宝网络科技有限公司，以及淘宝网购物平台。
事实上，第三方数据平台的业务稍显隐晦，属于灰色业务，通过各种各样的手段获得各种资讯，以及各种用户的隐私等等。
这些数据，对个人来说是没有丝毫价值的，但对一个企业，特别是服务业的公司来说，绝对是价值连城。
比如盛世房产，通过第三方数据，他们可以精准定位到每一个正在买房或者想要买房的用户。
比如淘宝网购物平台，在刚刚起步的现阶段，虽然网络页面优化等方面做的无比精美，宣传手法也是五花八门，但旧时代残留的习性，让人们并不习惯网上购物。
所有人都认为不安全，这便导致商家入住率少得可怜。
而购物架没有商品，又怎么能吸引客户前来浏览、购买呢
在这种情况下，通过第三方数据平台，淘宝网营销团队可以第一时间得到一些中小商户的联系方式，使得他们不用在全国各地飞来飞去，就能通过电话联系方式进行在线邀约。
10个商家里有一个商家选择同一入驻，那就是稳赚不赔的买卖。
由此而见，第三方信息数据平台的重要性。
前面就说过，这家第三方数据平台的前身，实际上就是一家猎头公司这是一个在国内刚刚兴起的行业，实际上，李青之所以全资收购这家猎头公司，并改建为第三方数据平台，也完全是因为这家公司，在最初的时候曾经搜集到了瀚海的一些中心数据，通过这些数据，这家猎头公司先后从瀚海传媒内部挖掘到了不少人才，甚至一度挖到了公司的中高层管理。
在目前的娱乐圈来说，瀚海的综艺制团队绝对是价值连城的，在市场上非常抢手，基本上，从瀚海出去的导演、制人等，都拥有跳槽即溢价三倍以上的资格。
但诸如康连顺等一早就跟着李青干的老人，对猎头抛出的橄榄枝不喜反憎。
在把这件事告诉过李青后，李青大为光火，第二天就派人去收购了这家猎头公司。
瀚海集团这种庞然大物登上门来找事，让得当时猎头公司的总经理几乎要吓破胆，在得知公司即将被收购的时候，总经理也是一脸懵逼的。
而事实证明，通过这家第三方数据公司，再结合瀚海本身就有的情报机构，瀚海在各方面的业务拓展，堪称是越发的突飞猛进，也通过收集到的信息，从各大公司挖掘到不同程度的精英人物加入瀚海的麾下，这才逐渐形成了各大子公司的智囊团队。
在收到大老板的指令后，盛世地产总经理胡华荣第一时间召开了集体会议，会议的主题就是
大老板不满意现在的发展速度，所以现在的状态是，怎样搞钱
“咱们的财报已经够亮眼了。”
“这极度比上季度的销售额，同比增长213，整个市场有这个成绩的还有谁”
“东海市的盛世独秀第三期已经竣工了，第四期、第五期也开始动工了，并且已经开始预售，很多市民争相预购，这样的发展速度还不够快”
“没错，一口吃不成个胖子，我觉得大老板太急了。”
“现在还是扎扎实实打基础比较好，盛世独秀的名声刚刚打出去，我觉得还是要以质量和口碑为重，不能为了销售额而乱下棋，要知道，一步错，满盘输。”
胡华荣听着下属们一个个面现抱怨，脸上不由得出现恼怒的神色：“亮眼哪里亮眼了都是同一个集团的，人家幻象科技市值都已经几百亿了，咱们盛世地产就必须甘心在几千万的池塘里打转谁说的亮眼站出来，立刻给我走人”
为总经理，胡华荣的威严还是有的，一阵大吼过后，现场的高管们一个个都是面面相觑，噤若寒蝉。
“你们啊，就是没见过大世面”
胡华荣大吼过后，便是冷静下来，片刻后，他叹息一声，“同比增长213就值得骄傲知不知道其它房企每个季度的速度增长都很缓慢因为他们把大笔的钱都投入到大规模的建设当中去了，大项目，回笼资金虽然慢，但挣的钱却比咱们多几倍几十倍甚至上百倍知不知道为什么咱们能创造263的同比增长销售额不是我们能力高，而是我们项目少，更因为房地产的春天要来了人民有钱了城市里外来务工者增多了，想留在大城市的人太多了，大量外来人口涌入，所以房子就不够用了供求关系严重失调，供小于求，所以价格就上涨了而这轮上涨，就是盛世地产跻身十大房企的机遇，谁抓住，谁就能上位抓不住的，只能被淘汰，明白吗”
“我们也知道现在的房地产业的好时候”
有人小声嘀咕道：“可不是没有资金吗”
胡华荣看向他：“那你是想吃肉，还是想喝汤”
那人顿时不吭声了。
谁不想吃肉
喝汤，永远都不管饱。
胡华荣缓缓道：“如果谁都能搞到资金，那岂不是人人都可以吃肉了世界上哪有这么轻松的事情。”
“就不能从幻象科技那里借调一些资金过来”
又有人提议道：“幻象科技市值三百多亿，随便挤出一点就能让咱们另外开发好几个项目了”
旁人附议道：“没错，我们是为大老板挣钱，如果没有启动资金，我们也很难办啊，毕竟，巧妇难为无米之炊啊”
胡华荣脸色顿时阴沉下来。
现场顿时没人敢继续说话。
虽然不懂原始股两年内不能动用的规则，但大家此时也都明白了，如果幻象科技能把钱支援过来，那召开这次会议还有什么意义呢
最终，有人建议道：“如果上面不放款，那咱们就只能融资或者贷款了，对了，现在民间不是正流行私募吗咱们也可以试一试。”
“私募没那么简单，而且容易产生纠纷，我觉得还是向银行进行抵押贷款比较靠谱。”
此时，刚刚加入盛世地产，担任营销总监一职的年轻人说道：“不可否认私募这一行比较有前景，但这一行在中国确实刚刚兴起，市场混乱不说，搞这一行投资人也非常少，而私募来的那些钱，对于整个房地产行业来说，也是杯水车薪，倒不如直接向银行贷款。”
胡华荣看了一眼年轻人，心底冒出这人的履历来。
邹一鸣，其貌不扬，但却是京华大学市场营销系的高材生，毕业后即加入了房地产销售大军，六年来一直任职于国内顶尖房地产公司“碧水兰庭”旗下京城分部的营销总监。
两个月前离职后，上个月突然来面试“盛世独秀”，鉴于邹一鸣在业内的名气，再加上公司正好缺一个营销总监，胡华荣最终还是给予了这个三十岁的年轻人最期待的职位。
胡华荣点头道：“我的建议也是银行贷款，这是一个大概念，你们很多人每天坐在办公室，没有下过基层，不懂其中的道理，一鸣，你来给他们说说。”
邹一鸣点头道：“好的，诸位，如果想要实现扩张，向银行贷款是最佳解决方案。”
面对同事们的视线，邹一鸣清了清嗓子，说道：“我举例个例子，比如咱们开发一个楼盘需要投资1个亿，但盛世地产完全可以只出20到30的资金就可以了，咱们用这份资金去买地，毕竟，买地就可以办好四证，而有了四证，咱们就可以向银行申请部分贷款。这些钱就可以支持到楼房销售的程度。这时，盛世地产和银行两者相加的钱，就占总投资的50。至于另外50，则来自销售”
“在我看来，一个项目完全建成，绝大部分的钱都来自于销售，销售的钱再拿过来支持把整栋楼盖完。所以最后竣工时，销售产生的利润就会接近甚至等于物业的总造价。这样一来，咱们后续也就不需要增加更多的贷款，并且这套模式可以在各个楼盘循环利用，如果所有环节都对接上，那么，盛世独秀的发展，将会如火箭升空，拦都拦不住。”
说完这些话的时候，邹一鸣的眼睛亮堂堂的，看起来无比兴奋。
“可是如果对接不上，资金链断掉，房子卖不出去，拿什么偿还贷款”有人担忧道。
“肯定能卖出去”
邹一鸣自信的说道：“这是大势所趋，并且，国家正在积极推动贷款政策，不管是对开发商还是公众，都会有相关方面的优惠。”
这年代，人们对于贷款产生的利息还是比较看重的。
即便银行房贷年利率已经从几年前的15下降至如今的6左右，依然少有人问津，有余钱买房的人大多数都是选择一次性付全款。
说到底，还是因为现时代的各项投资基金业并不发达，银行利率又跑不过房贷，一般市民在找不到钱生钱的办法时，难以接受房贷产生的利息。
“如今房贷利率已经下降到58，已经是史上最低了，主要还是宣传不当，人们对于贷款买房产生的利率有较深的恐惧，但此一时彼一时，几年前15的高利率早已一去不返了”
邹一鸣接着说道：“我相信最近几年会是一个房产销售的大爆发时期，当银行低利率、低折扣贷款给你买房，再加上越来越多的外来务工者，那么，但凡稍有能力者，谁不愿意贷款买房你们觉得不可能，那是因为你们多数都是本地人，没有体会到外来务工者迫切的想要在城市
天才一秒记住【梦琪小说】地址：mengqixs.com，若浏览器显示没有新章节了，请尝试点击右上角↗️或右下角↘️的菜单，退出阅读模式即可，谢谢！